|
Поиск и подбор недвижимости – дело кропотливое и хлопотное. С чего, собственно, начать поиск и подбор помещений под офис перспективной развивающейся компании? Легко это или сложно, снять офис, – судить нельзя, ведь все зависит от индивидуальных запросов и требований. Кто-то подберет офис быстро, а у кого-то это займет полгода. Для оптимизации времени поиска и подбора офиса в Москве, специалистами предложен эффективный алгоритм.
Вначале идет подготовка – этап, на котором определяется тип нужного помещения. Для этого учитывается количество человек, работающих в компании, т.е. площадь будущего помещения, и удобное для них местоположение. Расположение офиса играет порой решающее значение, ведь от этого зависит, удобно ли будет сотрудникам добираться до работы, ходить в кафе или магазин в обеденный перерыв. Что касается престижа, то тут все неоднозначно. Для таких мегаполисов, как Москва и Санкт-Петербург, конечно, солидно снять офис в представительном бизнес-центре в центре города, но при этом многие крупные компании, имея постоянных клиентов, не желают переплачивать лишь за «престиж»: обустроенные офисы есть не только в центральных районах.
Определившись с потребностями, можно смело приступать к поиску объекта.
Поиск ведется двумя способами: через агентство недвижимости или самостоятельно. Осуществляя поиск нужного объекта своими силами, можно изучить объявления в Интернете и связаться с арендодателями напрямую или самому дать объявление, типа «сниму офис без посредников». Этот вид поиска офиса под аренду затяжной и сопряжен с рисками на этапе заключения договорных отношений, поскольку очень часто бумаги оформляются в скором порядке, что впоследствии вызывает разногласия и проблемы.
В случае работы с агентством, никаких рисков нет и по времени подбор занимает меньше времени в разы.
Последним этапом, является вышеупомянутый договор об аренде. В данном документе должен быть обозначен размер арендной ставки – отсутствие этого пункта делает договор недействительным. Также арендодатели любят умалчивать перечень того, что включает в себя арендная плата (коммунальные услуги, ремонт, устранение неисправностей и т.п.). Если это не обозначено в договоре изначально, то все ложится на плечи арендодателя.
А лучше всего, обезопасить себя от судебных разбирательств и тяжб и оформить все через риэлтора агентства недвижимости, который грамотно отстоит интересы арендатора и продумает наиболее выгодные условия аренды.
|
