Оживление рынка ипотечного кредитования

03.09.2009 Казахстан

     Как предполагают эксперты, теперь ипотека для простых граждан станет доступнее, так как банки стали вкладывать деньги в реальных покупателей, а не в спекулянтов на рынке недвижимости. Уже несколько банков и кредитных организаций заявило этим летом о новом витке ипотечного кредитования.  Теперь кредиторы предлагают ипотеку в среднем под 12 процентов годовых. Банки запускают новые кредитные программы, это является позитивным сигналом оживления рынка недвижимости.  Однако, хоть спрос на ипотеку еще есть, но заемщики стали подходить к получению займа осторожнее. Они более тщательно рассчитывают достаточность доходов для погашения кредита. Новые заемщики уже не будут создавать проблем банкам по причине невыплаты займов.

     Специалисты отмечают, что возобновление интересов банков в выдаче ипотечных кредитов обусловлен уверенностью, что больше цены на жилье не будут снижаться.  Более уверенно об этом можно будет судить в сентябре-октябре этого года. Конечно, если банки опять начнут выдавать кредиты, это значительно покачнет рынок недвижимости. Возможно, появится рост спроса на жилье, а следовательно, подрастут цены. Теперь небольшие ипотечные организации стали заполнять ту нишу, где раньше были большие банки. Основной проблемой этих организаций остается недостаточность их ресурсов для кредитования.  Сравнительно небольшие проценты по новым ипотечным кредитам обусловлены тем, что банки теперь нацелены на другого клиента: раньше в основном рынок был заполнен спекулянтами, которые перепродавали квартиры.  Теперь ситуация изменилась: основные покупатели – реальные люди, которые покупают жилье для себя.

     Но такая ситуация на рынке недвижимости с ипотечными кредитами вовсе не означает, что теперь любой желающий сможет получить займ. Банки очень разборчивы при выборе клиентов, оценивая их платежеспособность, реальное подтверждение доходов, перспективы компании, в которой работает заемщик…  В случае, если ситуация с кредитами будет оживляться, повышаться объемы выдаваемых кредитов, то и ситуация на рынке недвижимости изменится. Значительного скачка эксперты не ожидают в ближайшем будущем. Получившие ипотечные кредиты будут очень разборчивы при выборе жилья: рынок как первичного, так и вторичного жилья очень перенасыщен.