Рынок недвижимости практически заморожен

04.09.2008     Казахстан

     Совсем еще недавно спрос на жилье был достаточно высок. Большое число квартир и домов, выставленных на продажу и ставших достаточно доступными, благодаря ипотекам и кредитам, и, кроме того, высокая покупательская способность жителей республики спровоцировали резкое повышение цен на недвижимость.

     В то время цена на недвижимость исходила из  месторасположения жилья, оригинальности планировки, качества ремонта и т.д. Тогда вполне можно было предположить приблизительную цену квартиры или дома. Не сегодняшний день налицо невероятный разброс в ценах: от минимальной до максимальной. Некоторые уже стали внижать цены на недвижимость из-за мирового финансового кризиса, а иные продавцы упорно удерживают огромную цену в надежде, что скоро все будет прежним: и спрос, и цены. Поэтому сегодня можно наблюдать явный застой на рынке недвижимости.  Сейчас уровень продаж объектов недвижимости упал в десять раз по сравнению с 2006 годом.      На сегодняшний день купля-продажа недвижимости совершается по бросовым ценам. Просто некоторым владельцам жилья уже приходится отдавать его по таким минимальным ценам, которые могут предложить покупатели.

     И, хоть цены на квартиры и снизились почти на 50%, важно понять, что цена квартир до кризиса была  слишком завышенной, практически нереальной. Цены повышались искусственно. Росли цены как по спирали: во-первых, застройщики  способствовали этому; во-вторых,  банки, раздававшие кредиты и ипотеки, в-третьих,  риэлторы, которые получали за услуги большие проценты. Но еще и люди, которые поняли, что могут рассчитываться постепенно, покупали не одну квартиру, а еще и несколько на продажу. 

     На сегодняшний день движение на рынке недвижимости практически остановлено. После необычайного ажиотажа наступило затишье, и практически нет спроса на недвижимость.