14.08.2008. Казахстан Те цены, которые продавец обычно просит за квартиру, реально обычно несколько ниже. Это один из основных вопросов у собственников квартир и домов: и тех, для кого это профессиональная деятельность, и тех, кто хочет продать свою квартиру, чтобы купить лучше или в другом районе. Продавая квартиру или дом, все же лучше обратиться за помощью к риэлторам. Сейчас очень много солидных фирм, которые уже давно работают на рынке недвижимости и могут оказать любые услуги по сделкам с недвижимостью.
Но, конечно, полностью доверяться в этом вопросе никому нельзя, Вы сами должны хорошо владеть ситуацией и следить за деятельностью риэлтора. Итак, Вы решили продать недвижимость. Попробуем разобраться в этом вопросе поэтапно. 1. Назначить цену. Выбрать риэлтерское агентство.
Даже если Вы хотите сами заниматься продажей своей квартиры, обратиться в агентство все же надо: заодно и узнаете реальные цены на жилье на данный момент. Риэлторы профессонально определят продажную рыночную стоимость объекта недвижимости. Можно нанять и профессионального оценщика, и он обязан посетить вашу квартиру лично и правильно оценить выставленное на продажу жилье. Кроме того, в агентстве можно получить квалифицированную консультацию по юридическим вопросам. Либо доверить им подготовку всей документации, на это уходит обычно огромное количество времени, денег и потраченных нервов. В агентствах же обычно все эти вопросы хорошо отлажены. 2. Встреча с экспертом . Есои вы не собираетесь проводить сделку лично сами или не хотите рисковать своим капиталом, то вам придется выбирать себе риэлтора. Познакомьтесь с ним для начала, проверьте вашу совместимость. Ведь не секрет, что при взаимной симпатии гораздо больше шансов выиграть любую сделку, а при сложных взаимоотношениях даже самое элементарное дело может стать невыполнимым. Продавец должен полностью доверять своему доверенному лицу, это одно из главных условий, поэтому, если при первой встрече риэлтор не получил вашего доверия, лучше нанять кого-то другого. 3. Оценка недвижимости. Конечно, каждый хозяин дома или квартиры мечтает продать свою собственность за максимально возможную сумму. Но, на самом деле, часто остается только получить ту цену, по которой действительно реально продать жилье. Поэтому постарайтесь реально проанализировать все критерии, которы могут повлиять на цену квартиры. Пожалуй, самое основное - это район, в котором расположено жилье. Это может быть близко или далеко от центра, рядом могут быть или не быть садик, школа, магазины, остановка общественного транспорта и другое. Не менее важно состоние всего дома, этаж, лифт, вид из окна, состояние квартиры: ремонт, дополнения, перепланировки. Эти и другие параметры тоже являются определяющими при оценке квартиры.
4. Подписание договора. После определения реальной стоимости квартиры продавцы обычно сами подают объявления в газеты, на радио, телевидение и ждут звонков потенциальных покупателей. Если Вы решили работать через агентство недвижимости, Вам придется подписать с агентством договор, который обязует агентство выполнять конкретные условия. Поэтому к этому документу отнеситесь достаточно серьезно.
|
