Почему в договорах занижают цены за жилье

Вариантов может быть несколько, но самый главный из них тот, что за полученную прибыль от продажи недвижимости придется заплатить налоги. Чем дороже квартира, тем больше налоги (не только в цифрах, но и в процентах). Например, если вы владеете квартирой не больше одного года и решили ее продать, ставка налога будет тринадцать процентов.

Зачастую по этой причине продавец с покупателем и договаривается указать в договоре гораздо меньшую сумму, чтобы значительно снизить налог. Иногда это и покупателю выгодно: не каждый хочет объяснять наличие у него больших сумм денег, особенно, если покупатель – бюджетник или работает в госорганах.

Но такая договоренность может стать огромной проблемой для одного из участников сделки. Например, проблемой для покупателя станет вариант, если сделка будет оспорена в суде и продавец решит вернуть деньги: ведь он должен будет вернуть именно ту сумму, которая указывалась в договоре, то есть заниженную. Иногда в таких случаях покупатели берут расписку с продавца с точно указанной суммой, но эта расписка не всегда помогает. А если ею воспользоваться через суд, то выявится мошенничество.  

Гораздо проще обстоит дело, если квартира ваша уже в течение трех лет: налогом такая сделка не облагается. Но и тут находятся мошенники. Например, хозяйка квартиры хочет указать в договоре меньшую сумму, чтобы не отдавать слишком много денег бывшему мужу, совладельцу квартиры. Покупатель соглашается, отдает деньги, а потом появляется «бывший» муж и оспаривает сделку: он не согласен продать за эту сумму. Деньги возвращаются, но уже в том объеме, который указан в договоре, то есть далеко не все.