Вы получили ипотечный кредит. Что с ним делать?

     Вы решили взять ипотечный кредит, что сейчас совсем непросто. Что же дальше делать?  Для начала, найти подходящую квартиру. Подойдет далеко не любая, банки выставляют достаточно жесткие требования к испотечному жилью.  Квартира должна быть ликвидной, качественной, престижной, чтобы по прошествии некоторого времени она не обесценилась. Ведь если вы не будете выплачивать кредит банк должен иметь возможность без проблем продать вашу квартиру и возместить убытки.

     Обычно бынки дают  на поиск подходящей вам квартиры 3–4 месяца с того времени, когда будет одобрено получеие кредита. Ну, а если вы за это время не смогли ничего подобрать, придется все начинать сначала.

     Какие же требования банки предъявляют к ипотечному жилью? Обычно, они достаточно стандартные. По ипотеке нельзя покупать государственное или муниципальное жилье.  Не должно быть нареканий и с юридической чистотой квартиры: она не должна быть в залоге, под арестом и т.д. Специалисты банка обязательно это проверят. И еще: по закону квартира по ипотеке должна покупаться  у лиц, не членов семьи заемщика. То есть, нельзя покупать квартиру  у близких родственников – родителей, супругов, детей. 

     Самые строги требования банки предъявляют к техническому состоянию приобретаемого жилья.  По ипотеку рассматриваются только отдельные квартиры в многоквартирном доме с отдельной от других квартир кухней и санузлом. Комнаты или части квартир в залог не берутся.

     Главное условие банков – дом не должен быть предназначен под снос, капитальный ремонт или реконструкцию с переселением  в течение  10 ближайших лет. Степень износа дома должна быть не больше 60%. Дом не может  быть в аварийном состоянии. Перекрытия в доме должны быть металлические, железобетонные или смешанные. Банки откажут вам в кредите, если под залог вы выберете квартиру в доме барачного или гостиничного типа, комнаты в общежитиях и зданиях, которые построены  до 1957 года.