Анализ ситуации на казахстанском рынке недвижимости

     05.08.2008. Казахстан.

     Больше всего все казахстанцев интересует вопрос: когда же начнется рост цен на рынке недвижимости. Чаще всего прогнозы предсказывают, что ситуация наладится к осени. Поэтому и замерла ситуация: ни покупатели, ни продавцы не торопятся проводить какие-то сделки с жильем.  В Казахстане с начала текущего года сдано более 3,3 тыс. квадратных метров жилья,  за первые полгода в эту отрасль вложено 209 млрд тенге, что на 5,4% больше  прошлого года.

     Этой весной аналитики отмечали, что теперь недвижимость стала привлекать иностранных инвесторов. Есть надежда, что  уже через несколько лет строительная отрасль Казахстана будет выгодно отличаться от сегодняшней.  Ситуация же на вторичном рынке обратная: по всему Казахстану  состояние отрасли только снижается. С  июня прошлого года снижение цен произошло более, чем на 7,7%.

     По мнению специалистов в области рынка недвижимости, большой выброс квартир, которые на данное время находятся в залоге, по невысокой цене  обвалит не только эту сферу, но и всю экономику Казахстана. Предполагается, что больше всего может пострадать малый и средний бизнес.

     Но в то же время все понимают, чтро главная беда для рынка - это  не столько квартиры под залогом,  сколько земельные участки. Кризис на рынке земельных участков ощутился позднее, чем на рынке готового  жилья. Известно, что банки под залог берут обычно землю. Многие объекты недвижимости располагаются на заложенных участках, а банковские долги превышают 75% от их цены. 

     Покупателей недвижимости можно разделить на три группы: первая – покупатели, у каторых есть деньги и им действительно нужно жилье. Вторая – это те, которые в пик роста цен получили большие деньги за снесенную недвижимость. Третья группа – это тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, но жить в ней не собирается. Так, вот, рынок можно восстановить, если вернуть тех самых вкладчиков, то есть третью группу покупателей. Ну, и, кроме того, чтобы строительная и жилищная отрасль смогли развиваться дальше, необходимо восттановить ипотеку.